Сьогодні чимало говорять про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, адже за цими утвореннями – майбутнє багатоквартирного сектора житлово-комунального господарства.

Процес створення ОСББ в Україні за останні роки активізувався. Зокрема і завдяки положенням Законів «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».  Та все ж мешканці козелецьких багатоквартирок не квапляться перетворюватися з власників своєї окремо взятої та відгородженої від решти світу квартири у співвласників цілого будинку, з усіма його схильними до пошкоджень комунікаціями, дахами і безкінечними проблемами прибирання та благоустрою.

Щоб люди не боялися нововведень, спробуймо все розкласти по поличках. Отже, ОСББ – це юридична особа, яка створюється власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Під власним майном маються на увазі квартири та приміщення нежитлового фонду, які належать кожному члену ОСББ окремо. А під спільним – підсобні та допоміжні приміщення житлового комплексу, його конструктивні елементи і внутрішньо будинкові мережі, які належать усім членам ОСББ на праві спільної або часткової власності (залежно від функціонального призначення).

Як створити об’єднання співвласників? Тут також усе просто. Загалом, процедура створення ОСББ включає такі етапи:

1) створення ініціативної групи;

2) формування реєстру (списку) співвласників;

3) скликання установчих зборів;

4) підготовка проекту Статуту ОСББ;

5) проведення установчих зборів;

6) державна реєстрація ОСББ.

А далі Закон дозволяє об’єднанню мешканців самому збирати внески (або квартплату) і раціонально їх використовувати. Ідея ОСББ гарна ще й тим, що дає можливість поліпшити комфорт проживання мешканців будинку, при цьому дозволяє працювати без сплати податків, обов’язкових для підприємств – юридичних осіб (до речі, ЖЕК витрачає на це значні кошти).

Основні переваги мешканців будинку при створені ОСББ:

• стають власниками майна та приміщень загального користування в будинку;
• мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблеми утримання будинку;
• мають можливість покращити фізичний стан будинку і умови проживання у ньому;
• отримують механізм для розв’язання проблем спільного проживання у будинку;
• мають можливість контролювати якість ремонтних робіт у будинку;
• мають реальні важелі впливу на порушників загальних домовленостей;
• обирають підрядників для поліпшення якості утримання будинку і скорочення загальних витрат;
• контролюють використання видатків на утримання будинку та прибудинкової території;
• можуть контролювати безпеку проживання у будинку та використання прибудинкової території;
• можуть здавати в оренду місця загального користування з метою отримання прибутку для компенсації витрат. 

Історій успішних ОСББ по всій Україні вдосталь: хтось навчився заробляти гроші на сортуванні сміття, хтось впровадив енергоефективні заходи і тепер сплачує за тепло в квартирі значно менше, а хтось здає в оренду «зайві» приміщення й на цьому знову ж таки заробляє кошти, які вкладає у покращення умов спільного проживання.

Та якщо мешканці будинку не захочуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, все ж у таких будинках за законом має бути визначена форма управління домом. У такому разі послуги з утримання будинку надає управитель, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради. І в жодному разі будівля не має залишитися без належного обслуговування, питання тільки в тому, чи зможуть мешканці самі керувати процесом управління чи це робитимуть за них інші.

Відділ зв’язків із громадськістю, ЗМІ

та громадськими організаціями

Козелецької селищної ради